Крупнейший проект Донстрой в Мнёвниковской пойме: около 40 га между излучинами Москвы-реки, метро «Терехово» прямо на территории. Часть кварталов уже заселена, часть строится — подбираем квартиры и у застройщика, и от собственников.
О проекте
«Остров» — крупнейший жилой проект Донстрой, который строится в южной части Мнёвниковской поймы на улице Нижние Мнёвники в районе Хорошёво-Мнёвники (СЗАО). Территория — около 40 гектаров, почти со всех сторон окружённая излучинами Москвы-реки, отсюда и название. Проект разбит на кварталы (их больше десятка), в которых десятки корпусов невысокой и средней этажности; мастер-план и благоустройство разрабатывало британское бюро LDA Design. Заявленный формат — бизнес- и премиум-класс, с набережными, центральным бульваром, парковыми зонами и спортивной инфраструктурой.
Комплекс сдаётся кварталами и сдан не целиком. Кварталы №1 и №3 введены в конце 2023 года, квартал №2 — в конце 2024-го, кварталы №4, №5 и №6 — в 2025 году: эти части уже заселены и живут обычной жизнью. Кварталы №8 и №10 заявлены к вводу в 2026 году, квартал №7 — к 2028-му, а завершающие очереди — к 2029 году. То есть покупатель сегодня выбирает между готовой квартирой в обжитом квартале и лотом в стройке с более гибким входом, но с соседством строительной площадки на ближайшие годы.
Мы — агентство MW Realty. Постоянно ведём сделки в «Острове», поэтому знаем разницу между кварталами не по рендерам: где реально тише, откуда лучше вид на воду, какие корпуса быстрее уходят на вторичке и где витринная цена расходится с ценой сделки.
Ключевые факты
Станция «Терехово» Большой кольцевой линии находится прямо в границах проекта, станция «Мнёвники» БКЛ — в пешей доступности. Для проекта такого масштаба на бывшей промзоне это ключевое преимущество.
Мнёвниковская пойма окружена излучинами Москвы-реки, проектом предусмотрены собственные набережные и выходы к воде. Видовые квартиры на реку — отдельный, самый дефицитный сегмент внутри проекта.
Около 40 га территории: школы, детские сады, медицинский центр, спортивные объекты, торговая галерея, центральный бульвар. Часть социальных объектов уже открывается по мере ввода кварталов.
Кварталы №1–№6 введены в 2023–2025 годах и заселены, №8 и №10 заявлены на 2026 год, дальние очереди — до 2029-го. Разные кварталы — фактически разные условия покупки и жизни.
Рядом парк «Фили», Крылатские холмы, Серебряный Бор и Строгинская пойма — один из самых зелёных участков внутри МКАД, при этом до делового центра города — считанные станции по БКЛ.
В сданных кварталах квартиры уже продают собственники, включая инвесторов со старта продаж. Иногда такие лоты выгоднее прайса застройщика — мы сравниваем оба рынка перед сделкой.
Квартиры
Данные рассчитаны по 1123 открытым объявлениям о продаже в ЖК «Остров» (обновлено 21 августа 2026). Медианная цена — 801 000 ₽/м². Это витринные цены — реальные сделки проходят иначе. Отправьте заявку — пришлём актуальную подборку квартир в ЖК «Остров» с ценами на сегодня. Смотреть примеры лотов в продаже →
Расположение
«Остров» расположен в Мнёвниковской пойме, на улице Нижние Мнёвники в районе Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного округа Москвы. Пойма почти полностью окружена излучинами Москвы-реки, а через неё проходит шестиполосная улица Нижние Мнёвники. Станция метро «Терехово» Большой кольцевой линии находится на территории комплекса, станция «Мнёвники» БКЛ — рядом; на машине быстро выезжать на проспект Маршала Жукова, Звенигородское шоссе и далее в центр или на МКАД.
Окружение необычное для города: пойма долгое время оставалась малозастроенной, поэтому вокруг много воды и зелени — Серебряный Бор, Строгинская пойма, парк «Фили», Крылатские холмы. Обратная сторона — сложившейся уличной инфраструктуры вокруг пока меньше, чем в старых районах, и значительная часть повседневных сервисов, школ и садов появляется вместе с самим проектом по мере ввода кварталов.
Статьи
Что формирует стоимость квартиры в Мнёвниковской пойме и почему средняя цена за метр бесполезна.
Статус кварталов в Мнёвниковской пойме и как читать сроки перед покупкой.
О чём пишут те, кто уже получил ключи в кварталах №1–№6, и что из этого важно покупателю.
Сильные и слабые стороны проекта Донстрой в Мнёвниковской пойме и кому он подходит.
Вопросы и ответы
Девелопер проекта — Донстрой, один из крупнейших застройщиков Москвы. «Остров» — его самый масштабный проект: около 40 гектаров в Мнёвниковской пойме, реализуемых кварталами.
Целиком — нет. Кварталы №1 и №3 введены в конце 2023 года, №2 — в конце 2024-го, №4, №5 и №6 — в 2025 году, они заселены. Кварталы №8 и №10 заявлены к вводу в 2026 году, №7 — к 2028-му, завершающие очереди — к 2029 году. Статус конкретного корпуса уточняем по документам.
В Мнёвниковской пойме на улице Нижние Мнёвники, район Хорошёво-Мнёвники, СЗАО Москвы. Станция метро «Терехово» БКЛ расположена на территории комплекса, «Мнёвники» БКЛ — поблизости.
Цена зависит от квартала, стадии готовности корпуса, этажа и вида на воду. В заселённых кварталах есть предложения от собственников — иногда выгоднее прайса застройщика. Отправьте заявку — пришлём подборку с актуальными ценами.
Условия различаются по кварталам и корпусам: встречаются варианты и без отделки, и с отделкой от застройщика, в отдельных лотах — с кухней. Формат конкретной квартиры проверим по документам при подборе.
Нет, мы агентство MW Realty. Работаем с квартирами в «Острове» от застройщика, по переуступке и от собственников в сданных кварталах. Подбор квартиры для покупателя бесплатный.
Перезвоним в течение часа: пришлём актуальные цены, свободные квартиры и ответим на вопросы по ЖК «Остров».
Перезвоним в течение часа.